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二手樓市冷熱不均
置業需求逐步釋放,廣州、深圳等市場表現各異
2020-10-22 16:53    據《南方日報》   

作為“金九銀十”的中場,國慶長假的8天,各城市成交面積與9月環比卻基本都有所萎縮??硕鹧芯恐行臋z測的37個城市中,僅揚州實現了環比上漲。該機構認為,主要原因在于9月以來房地產市場逐漸有走弱的跡象,供應明顯放量,但成交表現平平,另外假期各城市網簽備案數據延遲致使成交整體步入下降通道。一手市場房企加緊推貨,而二手市場在長假期間也出現升溫現象。

二手市場:在升溫中分化

貝殼研究院數據顯示,其所檢測的18個城市,二手房日均交易量比去年同期增長50%。其中杭州、合肥交易量的增長超過1倍,重慶、西安、北京、上海等城市超過50%。與此同時,國慶期間這些城市的二手房成交均價也同比出現上漲,漲幅在12%左右。

不過從短期環比來看,假期市場總體走勢仍然是向下的,9月二手房市場比8月下降14%,國慶節第一周市場比9月繼續降溫。其中受到受節日因素影響,18個城市二手房日均成交量與9月相比下降了18.6%,13個城市成交均價相比9月份有所下跌。

從城市情況而言,深圳和上海的業主漲價預期相對較強,并且上海市場的預期熱度比去年有明顯提升。深圳業主的市場預期并未隨著交易量大幅下降而降溫,掛牌量減少,表明一定的待價惜售心態。杭州、廣州、西安、北京的業主市場預期盡管仍處于相對較弱的位置,但隨著交易量上升,今年市場預期比去年有所提升。長沙、合肥、武漢的市場預期有所減弱,長沙業主掛牌增加、成交均價下跌、業主降價行為增多,預示著未來市場向下調整。濟南、廊坊、天津的市場預期本身比較弱,今年繼續下探,后市趨冷。

貝殼研究院認為,假期二手房市場在疫情后快速復蘇、改善換房需求支撐下,比去年同期有明顯的量價升溫,這預示著今年全年的市場交易相對比較樂觀。但除部分熱門城市外,其余多數城市的市場預期仍然偏弱,少數城市供給增加、銷售減弱,市場預期可能進一步下行。

消費者置業意愿小幅回升

中指研究院日前公布的9月百城居民置業意愿調查報告顯示,從全國來看,有77%的受訪者表示,有首購或再購城市住房的計劃,與8月相比上漲1個百分點,有到訪過售樓場所的占比與8月相比上漲2個百分點,多數主要城市群、各線城市出現回升。

特別是受到國慶長假營銷活動加大的影響,在有購房計劃的受訪者中,計劃半年內購房者占比15%,相較8月有所回升。多數城市群短期購房需求出現上漲。

而從購房意愿維度來看,調查顯示,受訪者置業意愿強度整體小幅回升,其中“購房意愿比上個月強”占比44%,比8月上漲1個百分點。購房意愿“沒什么變化”占38%。不過,選擇購房意愿“比上個月弱”的受訪者為16%,與前幾個月相比也有所增加。

中指院報告指出,9月份居民對于房價預期趨向平穩,有45%的受訪者預期房價將保持平穩,而認為房價將上漲的受訪者占比31%,受調控政策的影響,購房者對價格預期趨向理性,而對于政策和房價的預期,使得購房意愿小幅回升。

從各區域來看,一線城市置業意愿最強,為62%,高于其他各線城市。

(據《南方日報》)

編輯:黃東瑩

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